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Der »Traum vom eigenen Haus«, der von diversen Bauspar-Unternehmen eifrig am Leben erhalten wird, ist für etliche hunderttausende von Menschen das, was man schlicht: die Eigenheim-Falle nennt.
Es verhält sich nämlich so, daß ein Eigenheim zu bauen, ökonomisch regelmässig die schlechteste aller möglichen Investitionen ist. Die Kosten für Grundstückserwerb und Bau sind bei einem Verkauf selbst nominal allenfalls zu 30-50 % zu amortisieren, also ein Verlust von 50-70%. Rechnet man die Zinslast hinzu, dann wird der Negativsaldo schwindelerregend.
Liquiditätsmässig ist das Eigenheim regelmässig eine ebensolche Katastrophe. Es wird immer gesagt: ich (oder wir) zahlen doch nicht mehr, als wir anderso an Miete zahlen müssten, und Miete ist verloren, und mein Haus bleibt mir erhalten. Das ist zwar richtig, aber unvollständig. »Anderswo zur Miete« kann man jederzeit, lediglich unter Beachtung einer relativ kurzen Kündigungsfrist, wieder ausziehen, wenn die Kohle knapper wird. Aus einem Haus, den Krediten kann man sich nicht einfach so entziehen. Selbst bei einem Notverkauf des Hauses bleiben gewaltige Restschulden. Der Weg in die Verbraucherinsolvenz ist vorgezeichnet.
Und dann: Eine schöne Wohnlage kann durch einen einzigen Stinkstiefel, der irgendwo in der Nachbarschaft baut oder kauft, in eine Vorgarten-Hölle verwandelt werden mit Nachbarschaftsprozessen, erschossenen oder vergifteten Katzen und Hunden, aufgestochenen Reifen und dem ständigen Spalier böser Blicke. Man kann sich dem nicht entziehen, man hat ja gebaut ! Also kämpft man. Das Haus wird zur Festung (engl: my home is my castle).
Immobilieneigentum ist nur dann eine vertretbare Investition, wenn es sich um nachhaltig vermietbare Gewerbeimmobilien handelt, um große Einheiten Wohneigentum (mindestens 6 Parteien-Häuser) oder wenn man sehr, sehr viel Geld hat, mit dem man nichts anzufangen weiss.
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